Kauf deine erste Immobilie,ohne den teuersten Fehlerdeines Lebens zu machen.
Der Hauskauf-Begleiter führt dich als Laie Schritt für Schritt durch deinen ersten Hauskauf. Von der Finanzierung über die Besichtigung bis zum Notartermin. Damit dir an keiner Station ein teurer Fehler durchrutscht.
Beim ersten Hauskauf lauern teure Fehler an jeder Ecke.
Fast jeder Erstkäufer denkt beim Risiko nur an marode Bausubstanz.
Dabei können dich die Finanzierung, die Nebenkosten, ein schlecht verhandelter Kaufpreis oder eine einzelne Formulierung im Kaufvertrag mindestens genauso teuer zu stehen kommen.
Und manchmal reicht ein einziger Fehler, und du sitzt drei Jahre länger an deinem Kredit. Jeden Monat eine Rate, die du eigentlich längst los sein wolltest.
Falsche Finanzierung
über die Laufzeit zehntausende €Ein halber Prozentpunkt zu viel beim Zins oder die falsche Zinsbindung gewählt klingt erstmal nach nichts. Über 30 Jahre zahlst du damit aber den Preis eines Neuwagens obendrauf.
Vergessene Kaufnebenkosten
10–15 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler summieren sich auf 10 bis 15 % vom Kaufpreis, und die will die Bank meist als Eigenkapital sehen. Wer das nicht auf dem Schirm hat, dem platzt die Finanzierung kurz vor dem Notartermin.
Zu hoher Kaufpreis
schnell 5-stelligDu siehst den Preis und hast keine Ahnung, ob er fair ist. Genau das nutzt die andere Seite aus. Ohne Marktwert-Einordnung und ohne die richtigen Argumente zur Verhandlung verschenkst du eine Summe, für die ihr 1-2 Jahre arbeiten geht.
Bausubstanz übersehen
pro Bauteil 15.000–60.000 €Feuchter Keller, durchnässter Dachstuhl, eine alte Konstanttemperatur Heizung. Übersiehst du einen Mangel, hast du pro Sanierung schnell eine ungeplante Rechnung über zehntausende Euro. Und du ziehst statt ins Traumhaus erstmal in eine Dauerbaustelle.
Fallen im Kaufvertrag
bindend für 20 bis 30 JahreEin einziger Satz kann teuer werden. Übernimmst du unbemerkt offene Kosten, einen bestehenden Mietvertrag oder den kompletten Ausschluss der Mängelhaftung, zahlst du am Ende drauf. Und beim Notar ist keine Zeit, das zum ersten Mal zu verstehen.
Laufende Kosten & Sonderumlagen
bis 20.000 € pro ParteiSanierungspflichten, (bei ETWs) eine zu kleine WEG-Rücklage oder eine Sonderumlage kurz nach dem Kauf. Diese Kosten treffen dich, wenn die Schlüssel längst übergeben sind, und dann fünfstellig.
An jeder Station wartet die nächste Falle.
Finanzierungszusage, Red Flags im Exposé, Elektrik, Fenster, Statik, die richtigen Fragen an Bank, Makler und Notar und die Versicherungen ab dem ersten Tag. Jeder Punkt, den du als Laie übersiehst, kann dich teuer treffen.
Und das Tückische: Die Fehler summieren sich.
Eine zu teure Finanzierung, ein überhöhter Kaufpreis und ein marodes Dach, zusammengerechnet wird aus deinem Traumhaus schnell ein sechsstelliger Alptraum.
Und anders als bei einem Fehlkauf im Laden gibt es hier keinen Umtausch und keine Rückgabe. Diesen Fehler schleppst du 20 bis 30 Jahre mit dir, Monat für Monat, Rate für Rate.
An einer einzigen Station einen Fehler zu machen, kostet dich schnell mehr als ein neues Auto.
Den ganzen Kauf einmal zu verstehen, kostet dich ein paar Stunden mit dem Guide.
Neun Werkzeuge für deinen Hauskauf gebündelt an einem Ort.
Ein roter Faden von der Finanzierung über die Besichtigung bis zum Einzug. Hier siehst du, was jedes Werkzeug macht und was es dir bei deinem Hauskauf bringt.
Bevor du losgehst
Budget und Finanzierung
Du trägst deine Zahlen ein oder rechnest sie direkt in der App aus: Eigenkapital, tragbare Rate, maximaler Kaufpreis.
Du weißt vor der ersten Besichtigung, was du dir leisten kannst, und suchst nicht in der falschen Preisklasse. Einmal gerechnet, gilt dein Rahmen für jedes Objekt.
Exposé-Analyse
Du lädst das Exposé hoch, unsere KI liest es für dich aus: Energieklasse, Maklersprech, fehlende Angaben.
Du siehst die harten Zahlen auf einen Blick und weißt, welche Fragen du dem Makler stellst. So gehst du mit einer konkreten Fragenliste in die Besichtigung statt mit einem Werbeprospekt.
Bei der Besichtigung, live am Handy
Der Rundgang am Handy
Die App führt dich Raum für Raum durchs Haus, mit Erklärung und Referenzfoto zu jedem Prüfpunkt.
Du übersiehst nichts Wichtiges und weißt bei jedem Punkt, wonach du suchen musst, auch ohne Vorwissen.
Kosten sofort in Euro
Wählst du einen Befund aus, siehst du sofort, was er bedeutet und was er ungefähr kostet, getrennt nach zeitnah und später.
Aus einem vagen „das müsste man mal machen“ wird eine Zahl, mit der du rechnen kannst.
Der Report
Am Ende bekommst du ein fertiges Dokument mit Ergebnis, allen Kosten, deinen Notizen und Fotos. Zum Teilen oder Ausdrucken.
Eine echte Entscheidungsgrundlage: für dich zu Hause, für deinen Partner oder für den Handwerker.
Entscheiden und kaufen
Kosten sichten
Du entscheidest bei jedem Posten: Muss ich, will ich, mache ich nicht. Dazu die Kaufnebenkosten mit der Grunderwerbsteuer für dein Bundesland.
Am Ende steht die Gesamtsumme für genau dein Vorhaben, nicht eine allgemeine Schätzung.
Kaufvertrag und Notar
Du gehst den Vertrag Klausel für Klausel durch und sammelst alles, was du vor der Unterschrift klärst.
Du erkennst heikle Stellen schon am Entwurf. Denn beim Notartermin wird nur noch vorgelesen, verhandelt wird vorher.
Ankommen
Übergabeprotokoll, Zählerstände und eine Checkliste für die erste Woche im neuen Zuhause.
Du verpasst keine Frist und keine Ummeldung, auch nicht im Stress nach dem Kauf.
In jeder Etappe griffbereit
Wissen mit Sofort-Suche
Jeder Begriff aus dem Hauskauf ist in einfachen Worten erklärt, von überall in der App abrufbar.
Du musst nichts googeln: Die Antwort ist einen Klick entfernt.
Damit kein Erstkäufer mehr blind durch den größten Kauf seines Lebens geht.
Wir sind Henry und Raik. In unserem Bekanntenkreis haben wir immer wieder dieselben Horrorgeschichten von Erstkäufern gehört. Nicht nur von kaputten Häusern, sondern aus allen Phasen des Kaufs.
Von Käufern, die sich mit einer Rate übernommen haben, die sie nie durchhalten konnten.
Von der Eigentumswohnung, bei der die WEG ein halbes Jahr nach dem Kauf das Dach erneuern ließ, und plötzlich jede Partei 20.000 € nachzahlen musste.
Vom Haus, bei dem die komplette Elektrik raus musste.
Das Muster war immer gleich: Niemand hatte ihnen je gezeigt, wie der Kauf wirklich funktioniert. Mit dem richtigen Wissen hätten die meisten dieser Fehler nie passieren müssen.
Genau dafür haben wir den Guide entwickelt: einen klaren Weg durch den kompletten Immobilienkauf, in einer Sprache, die jeder Laie versteht.
Kurze Clips zu echten Fällen aus der Praxis, vom versteckten Mangel bis zur Kostenfalle. Regelmäßig neu auf Instagram, TikTok und YouTube.
Aus der Praxis
Jeder Punkt kommt von einem echten Fehler, den Erstkäufer immer wieder machen. Du lernst also genau das, was dir sonst teuer auf die Füße fällt. Fachlich fundiert: Gemeinsam mit Experten und Sachverständigen entwickelt. Damit du zu jedem Punkt das nötige Fachwissen bekommst.
Das Risiko tragen wir
Wir sind so sicher, dass dir der Guide weiterhilft, dass eine kurze Mail innerhalb von 30 Tagen reicht und du dein Geld zurückbekommst, wenn er dir nichts gebracht hat.
Ein übersehener Mangel kostet dich schnell fünfstellig. Der Hauskauf-Begleiter 97 €.
Einmalig statt Abo. Keine versteckten Kosten.
Hast du das Gefühl, der Hauskauf-Begleiter bringt dir keinen Mehrwert, schreib uns einfach und du bekommst dein Geld zurück.
„Meine größte Sorge war, ob wir die Rate wirklich 30 Jahre durchhalten. Jetzt wissen wir, was wir uns leisten können, ohne uns zu übernehmen.“
„Am Ende habe ich 7.500 € weniger gezahlt, als im Exposé stand.“
„Ich ging viel vorbereiteter [in die Besichtigungen] rein und wusste genau, was ich fragen muss. Man wird sofort ernster genommen.“
„Bei unserem ersten Favoriten wären Sanierungen über 50.000 auf uns zugekommen. Ohne den Guide säßen wir jetzt wahrscheinlich auf einer Dauerbaustelle.“
„Ich habe jetzt bewusst doch etwas günstiger gekauft als ursprünglich geplant, um Budget für Umbauten zu behalten, die ich wollte. Rückblickend der richtige Schritt.“
„Mit den Argumenten [aus dem Guide] habe ich den Kaufpreis nochmal um 5 % gedrückt. Am Ende waren das 30.000 € weniger!“
„Ich habe die gefundenen Mängel genauso angesprochen, wie es im Guide steht. Unterm Strich 18.000 € Nachlass und ich wusste, welche Sanierungen noch auf mich zukommen.“
„Ich weiß jetzt, welche Rate realistisch ist und in welcher Preisklasse ich suchen kann.“
„Wir hatten die Sanierungskosten erst komplett unterschätzt. Der Guide hat uns gezeigt, dass nochmal Rechnungen über 25.000 € oder sehr viele Eigenleistungen auf uns zugekommen wären.“
„Meine größte Sorge war, ob wir die Rate wirklich 30 Jahre durchhalten. Jetzt wissen wir, was wir uns leisten können, ohne uns zu übernehmen.“
„Am Ende habe ich 7.500 € weniger gezahlt, als im Exposé stand.“
„Ich ging viel vorbereiteter [in die Besichtigungen] rein und wusste genau, was ich fragen muss. Man wird sofort ernster genommen.“
„Bei unserem ersten Favoriten wären Sanierungen über 50.000 auf uns zugekommen. Ohne den Guide säßen wir jetzt wahrscheinlich auf einer Dauerbaustelle.“
„Ich habe jetzt bewusst doch etwas günstiger gekauft als ursprünglich geplant, um Budget für Umbauten zu behalten, die ich wollte. Rückblickend der richtige Schritt.“
„Mit den Argumenten [aus dem Guide] habe ich den Kaufpreis nochmal um 5 % gedrückt. Am Ende waren das 30.000 € weniger!“
„Ich habe die gefundenen Mängel genauso angesprochen, wie es im Guide steht. Unterm Strich 18.000 € Nachlass und ich wusste, welche Sanierungen noch auf mich zukommen.“
„Ich weiß jetzt, welche Rate realistisch ist und in welcher Preisklasse ich suchen kann.“
„Wir hatten die Sanierungskosten erst komplett unterschätzt. Der Guide hat uns gezeigt, dass nochmal Rechnungen über 25.000 € oder sehr viele Eigenleistungen auf uns zugekommen wären.“
Häufige Fragen
Triff die größte Entscheidung deines Lebens mit Klarheit.
Beim ersten Hauskauf kostet dich ein übersehener Fehler schnell Zehntausende. Schlimmer noch: Er hängt dir 20 bis 30 Jahre nach, mit jeder Rate, jeden Monat. Den ganzen Kauf einmal zu verstehen, kostet dich ein paar Stunden. Geh vorbereitet in jeden Schritt, von der Bank bis zum Notar, und bind dir keinen Klotz ans Bein.
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