Hauskauf-Ratgeber: Alle Themen für Erstkäufer

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35 Artikel in 16 Themen

19. Okt. 2026Straßenausbaubeiträge: In welchen Ländern sie noch kommen können

17. Okt. 2026Wasserleitungen erneuern: Kosten, Anzeichen und der richtige Zeitpunkt

15. Okt. 2026Immobilie bewerten lassen: Ist der Kaufpreis realistisch?

13. Okt. 2026Erschließungskosten: Der Posten, der Jahre nach dem Kauf kommt

Finanzierung und Budget

Was du dir leisten kannst, Zinsen, Tilgung, Eigenkapital

Budgetrechner Hauskauf: Was darf das Haus kosten?Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital eingeben, und du siehst deine belastbare Rate, dein maximales Darlehen und den maximalen Kaufpreis. Kostenlos, ohne Anmeldung.4 Min

Finanzierungsbestätigung: Was der Makler will und was sie wirklich wert istOhne das Schreiben deiner Bank lassen dich viele Makler gar nicht erst bieten. Was du wirklich dafür brauchst, wie schnell es geht und warum eine Bestätigung noch keine Zusage ist.5 Min

Finanzierungsrechner: Rate, Restschuld und was Sondertilgung bringtDarlehen, Zins und Tilgung eingeben, und du siehst deine Monatsrate, die Restschuld nach der Zinsbindung und wie viele Jahre eine Sondertilgung spart. Ohne Anmeldung.3 Min

KfW-Förderung beim Hauskauf: Wie du sie bekommstDie KfW zahlt nichts an dich, sondern läuft über deine Bank. Und der Antrag muss vor der Unterschrift raus. Wer das nicht weiß, verliert die Förderung, ohne je einen Fehler gemacht zu haben.4 Min

Wie viel Eigenkapital brauchst du beim Hauskauf wirklich?Die Untergrenze sind die Kaufnebenkosten, sonst wird es teuer. Gut ist Nebenkosten plus 20 Prozent vom Kaufpreis. Was jede Stufe an Zins kostet, mit Zahlen gerechnet.4 Min

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die Rechnung in vier SchrittenNicht schätzen, rechnen: Aus deinem Einkommen und deinem Eigenkapital ergeben sich drei Zahlen. Die belastbare Rate, das maximale Darlehen und der maximale Kaufpreis.8 Min4 weitere Artikel

Kaufnebenkosten und Steuern

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision

Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Womit du wirklich rechnen musstGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: Beim Hauskauf kommen 5,5 bis 15 Prozent auf den Kaufpreis obendrauf. Und die Bank finanziert sie meistens nicht mit.7 Min3 weitere Artikel

Kaufnebenkosten-Rechner: Was beim Hauskauf obendrauf kommtKaufpreis und Bundesland eingeben, und du siehst sofort, was du für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zusätzlich brauchst. Kostenlos, ohne Anmeldung.2 Min

Maklerprovision beim Hauskauf: Wer zahlt was, seit das Gesetz geteilt hatSeit Ende 2020 darf der Verkäufer dir höchstens die Hälfte der Provision aufbürden, und zahlen musst du erst, wenn er selbst gezahlt hat. Was das in Euro bedeutet und woran du eine unwirksame Vereinbarung erkennst.3 Min

Notarkosten beim Hauskauf: Was der Notar wirklich kostetNotar und Grundbuch kosten zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent vom Kaufpreis. Die Gebühren stehen im Gesetz und sind bundesweit gleich. Was du dafür bekommst und wer sie zahlt.4 Min

Suche und Exposé

Inserate lesen, Maklersprech übersetzen, Energieausweis

Energieausweis lesen: Was die Zahlen über dein Haus sagenDer Verkäufer muss ihn dir spätestens bei der Besichtigung zeigen. Wie du Bedarf und Verbrauch auseinanderhältst, was die Effizienzklasse wirklich bedeutet und welche Angaben im Inserat stehen müssen.4 Min

Immobilien-Exposé lesen: So prüfst du es, bevor du hinfährstEin Immobilien-Exposé ist eine Werbeanzeige, kein Steckbrief. In sieben Schritten prüfst du Flächen, Baujahr, Preis, Maklersprech, Energieausweis und Lage, bevor du einen Samstag verfährst.11 Min

Besichtigung: Ablauf und Vorbereitung

Was du mitnimmst, welche Route nichts auslässt, der Zweittermin

Hausbesichtigung: Die Checkliste für den TerminWas du mitnimmst, in welcher Reihenfolge du durchs Haus gehst und welche Fragen du dem Verkäufer stellst. Plus die Stellen, an denen die teuren Überraschungen sitzen.4 Min

Feuchtigkeit und Schimmel

Feuchter Keller, Schimmel in der Ecke, Wasserflecken, undichtes Bad

Feuchtigkeit und Schimmel beim Hauskauf erkennen: Woher kommt das Wasser?Einen nassen Fleck sieht jeder. Entscheidend ist, woher das Wasser kommt: Das trennt ein Lüftungsproblem für ein paar hundert Euro von einem Kellerschaden für 40.000 Euro.7 Min

Dach und Dachstuhl

Ziegel, Dachstuhl, Rinnen, Dämmung, Flachdach, Photovoltaik

Dach neu decken: Was eine Dachsanierung wirklich kostet80 bis 150 Euro pro Quadratmeter ohne Dämmung, mit Dämmung das Doppelte bis Dreifache. Woran du beim Besichtigen den Zustand erkennst und warum das Gerüst der Grund ist, alles auf einmal zu machen.4 Min

Heizung und Energie

Alter der Heizung, Dämmpflichten, Öltank, Kamin, Gasanschluss

Heizung austauschen: Wann es Pflicht ist und wann nichtSeit Juli 2026 gibt es keine Austauschpflicht für alte Heizkessel mehr und keine 65-Prozent-Regel. Was beim Hauskauf trotzdem auf dich zukommt und welche Frist wirklich läuft.4 Min

Öltank entsorgen: Was es kostet und wer es zahlen mussEinen Öltank stilllegen und entsorgen kostet meist 1.500 bis 4.000 Euro. Beim Hauskauf ist die Frage aber eine andere: Ist der Boden sauber? Das kann teurer werden als der Tank.4 Min

Elektrik

Sicherungskasten, FI-Schalter, alte Leitungen, Kosten fürs Erneuern

Elektrik im Haus erneuern: Kosten und wann es sein mussEine komplette Elektroinstallation kostet 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter. Ob es sein muss, entscheidest du am Sicherungskasten, und das dauert zwei Minuten.4 Min

Fenster, Türen und Dämmung

Verglasung, defekte Fenster, Fassadendämmung, Einbruchschutz

Kellerdecke dämmen: Kosten und warum es fast immer lohnt15 bis 60 Euro pro Quadratmeter, je nachdem wer es macht. Die Kellerdecke ist die Dämmung mit der kürzesten Amortisation, und der beste Zeitpunkt ist vor dem Einzug.3 Min

Statik, Risse und Fundament

Risse beurteilen, Setzung, Holzbalkendecke, Wanddurchbrüche

Risse im Mauerwerk: Welche harmlos sind und welche nichtHaarrisse im Putz hat fast jedes Haus. Gefährlich wird es bei treppenförmigen oder waagerechten Rissen, die breiter werden. Wie du den Unterschied erkennst und was eine Sanierung kostet.4 Min

Schadstoffe im Altbau

Asbest, alte Mineralwolle, PCB, Holzschutzmittel, Blei, Radon

Asbest erkennen: Woran du ihn siehst und was er kostetAsbest erkennst du nicht am Material, sondern am Baujahr. Vor Oktober 1993 musst du damit rechnen. Wo er typisch sitzt, woran du ihn siehst und was die Entsorgung kostet.5 Min

Bleirohre erkennen: Der Test, der zwei Minuten dauertBleirohre sind weich, mattgrau und nicht magnetisch. Ein Kratzer mit dem Schlüssel reicht zum Erkennen. Seit Januar 2026 dürfen sie ohnehin nicht mehr im Haus sein.3 Min

Wasser, Leitungen und Bad

Rohrmaterial, Bleirohre, Wasserdruck, Lecktest, Rückstauklappe

Wasserleitungen erneuern: Kosten, Anzeichen und der richtige ZeitpunktVerzinkter Stahl aus den Sechzigern hält keine sechzig Jahre. Woran du beim Besichtigen erkennst, welches Material verbaut ist, was ein Austausch kostet und warum er zusammen mit dem Bad gemacht wird.3 Min

Preis einschätzen und verhandeln

Marktwert ermitteln, Angebot herleiten, Bieterverfahren

Bieterverfahren: Wie du mitbietest, ohne dich zu verhebenEin Bieterverfahren ist keine Versteigerung. Dein Gebot ist nicht bindend, und der Verkäufer muss nicht an den Höchstbietenden verkaufen. Wie du trotzdem mit einer Zahl hineingehst, die du danach nicht bereust.3 Min

Immobilie bewerten lassen: Ist der Kaufpreis realistisch?Bodenrichtwert und Kaufpreissammlung bekommst du beim Gutachterausschuss, oft für wenig Geld. Wann sich ein richtiges Gutachten lohnt, was es kostet und wie du vom Wert auf dein Gebot kommst.3 Min

Grundstück, Grundbuch und Recht

Rechte Dritter, Baulasten, Altlasten, Bebauungsplan, Erbpacht

Baulastenverzeichnis einsehen: Was im Grundbuch nicht stehtEine Baulast verpflichtet dein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht, steht aber nicht im Grundbuch. Sie kann den Wert deutlich drücken. Wie du sie vor dem Notartermin findest.3 Min

Denkmalgeschütztes Haus kaufen: Was du darfst und was es kostetBeim Denkmal braucht jede Veränderung vorher eine Genehmigung. Dafür kannst du als Selbstnutzer 90 Prozent der Sanierungskosten über zehn Jahre absetzen. Was das in der Praxis heißt.3 Min

Erbpacht: Warum das günstige Haus am Ende teuer sein kannBeim Erbbaurecht kaufst du das Haus, nicht den Boden. Drei Zahlen im Vertrag entscheiden, ob sich das rechnet: Restlaufzeit, Anpassung des Erbbauzinses und die Entschädigung am Ende.5 Min

Erschließungskosten: Der Posten, der Jahre nach dem Kauf kommtBis zu 90 Prozent der Straßenerschließung zahlen die Anlieger. Der Bescheid kann Jahre später kommen und trifft den, der dann Eigentümer ist. Wie du vor dem Kauf herausfindest, ob noch etwas offen ist.3 Min

Grundsteuer berechnen: Was nach der Reform auf dich zukommtGrundsteuerwert mal Steuermesszahl mal Hebesatz. Wie du vor dem Kauf ausrechnest, was das Haus dich jedes Jahr kostet, und warum die Zahl des Verkäufers nicht immer deine ist.4 Min

Straßenausbaubeiträge: In welchen Ländern sie noch kommen könnenNeun Bundesländer haben sie abgeschafft, in sechs entscheidet die Gemeinde, in Rheinland-Pfalz zahlen Anlieger jedes Jahr. Wie du vor dem Kauf herausfindest, was auf dich zukommt.3 Min

Eigentumswohnung und WEG

Rücklage, Hausgeld, Sonderumlagen, Protokolle, Teilungserklärung

Hausgeld bei der Eigentumswohnung: Was wirklich drinstecktHausgeld sind meist 3 bis 5 Euro pro Quadratmeter im Monat. Ein Teil davon ist Sparen für später, ein Teil ist weg. Was die Zahl im Exposé verschweigt und welche Unterlagen du vor dem Kauf verlangst.4 Min

Kaufvertrag und Notar

Ablauf, Klauseln, Grundbuch lesen, Notartermin

In ArbeitDie Artikel zu diesem Thema schreiben wir gerade. Sie kommen in den nächsten Wochen dazu.

Nach dem Kauf

Übergabe, laufende Kosten, Versicherungen, erste Woche

Gebäudeversicherung beim Hauskauf: Sie geht automatisch auf dich überDie Wohngebäudeversicherung des Verkäufers wird mit dem Grundbucheintrag deine. Du hast einen Monat Zeit zu kündigen. Wer die Frist verpasst, zahlt oft jahrelang einen alten Vertrag mit Lücken.3 Min

Hausübergabeprotokoll: Was am Übergabetag hineingehörtAm Übergabetag geht Besitz, Nutzen und Lasten auf dich über. Was danach kaputt ist, ist deins. Das Protokoll ist der einzige Beweis dafür, wie das Haus in diesem Moment aussah.3 Min

Sanierungspflicht beim Hauskauf: Die Checkliste zum GebäudemodernisierungsgesetzEine Pflicht, das ganze Haus zu sanieren, gibt es nicht. Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt von Käufern zwei Nachrüstungen und ein paar Kleinigkeiten an der Heizung. Hier ist alles zum Abhaken, mit Fristen.9 Min

Alles, was du über den Hauskauf wissen musst

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