Die große Hauskauf-Checkliste:Alles, worauf du achten musst.
Von der Finanzierung über die Besichtigung bis zum Notartermin. Punkt für Punkt zum Abhaken, damit du beim größten Kauf deines Lebens nichts übersiehst.
Das sind alle 31 Punkte: Die Checkliste im Überblick
Genau so sieht die Checkliste nach dem Kauf aus. Klapp die Punkte auf und hak sie ab, probier es ruhig aus. Punkt 01 zeigt dir seinen vollen Inhalt.
Budget und Finanzierung
Die Rate, die du jeden Monat sicher zahlen kannst, auch wenn mal das Auto kaputtgeht.
Nimm deine letzten drei Kontoauszüge und zähl zusammen, was wirklich reinkommt und was rausgeht. Oben stehen nur sichere Einnahmen: Nettogehalt, beim Kauf zu zweit auch das vom Partner, dazu Kindergeld. Ein schwankender Bonus gehört nicht dazu. Unten steht alles, was jeden Monat weggeht, vom Essen über das Auto bis zu laufenden Krediten. Deine jetzige Miete fällt nach dem Kauf weg, an ihre Stelle tritt die Rate. Die meisten unterschätzen ihre Ausgaben um mehrere hundert Euro, deshalb nachschauen statt schätzen.
Als Faustregel gilt: Die Rate für den Kredit, also Zins und Tilgung, sollte höchstens 35 Prozent von eurem Netto sein. 40 Prozent sind die Obergrenze. Denn im eigenen Haus kommen zwei Posten obendrauf:
- Die Wohnnebenkosten wie Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer und Versicherung, grob 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter im Monat.
- Eine Rücklage für Reparaturen, 1 bis 1,50 Euro pro Quadratmeter bei einem jungen Haus, 3 bis 4 Euro bei einem alten.
Rechne beide Grenzen aus und nimm die kleinere Zahl. Beides macht der Budget-Rechner für dich, wenn du dein Netto und die Wohnfläche eingibst.
Reicht das laut deinen Kontoauszügen nicht, nimmst du die kleinere Rate.
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Entscheiden und verhandeln
Vertrag und Notar
Übergabe und erste Woche
Damit für jeden klar ist, was der nächste Schritt ist.
Wir sind Henry und Raik. In unserem Bekanntenkreis haben wir immer wieder dieselben Geschichten gehört. Immer von Leuten, die zum ersten Mal gekauft haben.
Von den Freunden, die beim dritten Besichtigungstermin merkten, dass der Makler sie ohne Finanzierungsbestätigung gar nicht ernst nimmt.
Vom Paar, das den Kaufvertrag zwei Tage vorher bekam und ihn im Wartezimmer des Notars zum ersten Mal gelesen hat.
Von der Förderung, von der sie erst hinterher erfahren haben. Da war der Vertrag seit vier Wochen unterschrieben.
Das Muster war immer gleich: Niemand von ihnen war unvorsichtig. Ihnen war nur nicht klar, welche Schritte beim Hauskauf wirklich zählen und in welcher Reihenfolge sie kommen müssen, damit sie etwas bringen.
Genau dafür gibt es die Checkliste: Damit du immer weißt, was du beachten musst.
Für wen die Checkliste gemacht ist. Und für wen nicht.
Sie ist für den ersten Kauf gebaut: ein bestehendes Haus oder eine Wohnung, in die du selbst einziehst. Jeder der 31 Punkte geht von genau diesem Fall aus.
Baust du neu oder kaufst du als Kapitalanlage, laufen die entscheidenden Schritte anders. Dann bringt dir die Liste zu wenig.
Trifft rechts das meiste auf dich zu, bist du genau richtig.
Nicht zu wissen, was wirklich zu tun ist, kostet dich schlaflose Nächte. Die Checkliste nur 7 €.
Einmalig statt Abo. Keine versteckten Kosten.
Du bekommst sofort Zugang zu allen 31 Punkten, zum Wissensbereich und zum KI-Chat. Dein Stand wird gespeichert, auf jedem Gerät.
Hilft dir die Liste nicht weiter, schreib uns kurz. Ohne Rückfragen.
Häufige Fragen
Fang mit dem an, was jetzt dran ist
Du musst den Hauskauf nicht verstehen, bevor du anfängst. Du musst nur wissen, welcher Schritt als Nächstes kommt.